Торговля на паузе: ТРЦ ждут от иностранных партнеров хотя бы объяснений

23.03.2022 10:34:00 Автор: Алена Алешина

Иностранные арендаторы обеспечивали российским торговым центрам до 50% выручки. По прогнозам экспертов, к концу года из-за падения покупательной способности выручка арендодателей снизится еще на 40%. При этом договоры аренды с иностранными партнерами действуют до сих пор, но арендные платежи на счета собственников коммерческой недвижимости не поступают, признались Смарт-Партнер-Индустрии участники рынка. Заявлено, что арендаторы разорвали отношения в одностороннем порядке и без предупреждения.

Кассовый разрыв

Порядка 20% площадей российские торговые центры сдавали международным брендам, утверждают в пресс-службе Российского совета торговых центров (РСТЦ). Более того, торговые площади возводили с учетом пожеланий будущих арендаторов – представителей ведущих брендов индустрии моды. А теперь эти площади не востребованы – арендаторы в конце февраля – начале марта разорвали отношения в одностороннем порядке, информации о возобновлении за аренду не поступало, как и компенсации за разрыв договора в одностороннем порядке.

«Торговые центры всегда выполняли все требования зарубежных арендаторов. Как на этапе создания, так и на этапе эксплуатации», – разъяснят управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский.

Разрушена очевидная логика партнерских отношений, добавляет Войцеховский и признается, что договориться бывшие партнеры по бизнесу не могут, так как привычный способ коммуникации больше не срабатывает. В связи с этим российский совет торговых центров предлагает иностранным партнерам по бизнесу сесть за стол переговоров.

«Необходимо разъяснить суть и логику своих действий. И главное – выработать общие решения, которые устроят все стороны. В условиях сложившейся неопределенности действовать, руководствуясь только статьями договоров, не представляется возможным. Так как договоры эти составлялись совсем в другом периоде и совершенно для других случаев», – признается Войцеховский.

Падение выручки. Традиционное

Торговые центры преодолели тяжелейший этап в период борьбы с коронавирусной инфекцией – им тогда запретили торговую деятельность. Однако теперь, после снятия ограничений, торговые центры вновь готовятся к этапу выживания – их покинули ключевые арендаторы. По данным аналитиков CBRE доля закрывшихся магазинов составляет 15% по наименованиям и 20% по площадям. Статистика Knight Frank еще более печальная: торговые центры лишились арендаторов на 25% всех площадей. Причем в ряде конкретных случаев доля закрытых магазинов достигает 60% от всех площадей, в числе наиболее пострадавших – крупные ТРЦ, специализирующие на мультибрендовом формате.

Ключевые арендаторы вышли в период, когда трафик так и не достиг допандемийных значений: сейчас он чуть выше, чем в аналогичный период 2021 года, но от 2019-го все еще отстает на 15–20%.

«Остановившие работу магазины приносили более 50–60% общего трафика ТЦ», – подсчитала вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее оценке, по итогам 2022 года трафик может упасть на 15–20%, а выручка по арендным платежам сократится на 20–30%.

Участники рынка надеются на помощь государства. Но власть, скорее всего, не будет помогать. Здесь не теряют надежды на возврат иностранных партнеров. Об этом, в частности, пишет в своем телеграм-канале Дмитрий Медведев, заместитель председателя Совета безопасности.

«Западные компании, многие из которых громко объявили об уходе с нашего рынка, с самого начала думали только о возврате, благоразумно сохраняя трудовые коллективы, выплачивая зарплаты, совершая иные платежи в бюджет. Сами же компании тихо нам сообщают что-то типа «мы очень хотим вернуться, но боимся», – сообщает он.

Новости

Календарь событий

Конференция Круглый стол Форум Выставка Дискусионный клуб Конгресс Премия Саммит Семинар